価格
2,700万円
管理費
64,637円
修繕積立金
12,541円
建物構造
ＳＲＣ
階建・階
地上24階(地下3階) 9階部分
専有面積
内法4,741.61㎡(約1,434.33坪)
間取り
ＪＲ錦糸町駅北口側の再開発エリア内のビルです。好立地の収益物件をお探しのお客様にお勧めできる立地です。
間取り図
現地（外観）
現地（外観）
共用部エントランス／１階エントランスです。
共用部エントランス／１階エントランスには車寄せがあります。
共用部（その他）／２階のホールです。
共用部（その他）／エレベータホールです。
共用部エントランス／ペデストリアンデッキ直結の２階サブエントランスです。
共用部（その他）／ペデストリアンデッキにより、大型商業施設アルカキットと直結し
共用部（その他）／ＪＲ錦糸町駅からペデストリアンデッキを経由して物件に直結して
物件詳細
物件種別
売住宅以外の建物一部
物件種目
事務所
情報更新日
2024年04月15日
次回更新予定日
2024年05月13日
物件番号
6981249218
所在地
東京都墨田区錦糸１丁目
建物名
アルカ（持分売買・自己使用不可）Ｆ 9・10-2
交通
総武・中央緩行線錦糸町駅 徒歩3分
総武本線錦糸町駅 徒歩3分
東京地下鉄半蔵門線錦糸町駅 徒歩4分
総武本線錦糸町駅 徒歩3分
東京地下鉄半蔵門線錦糸町駅 徒歩4分
小学校
中学校
現況
賃貸中
引渡可能時期
相談
価格
2,700万円
管理費
64,637円／月
修繕積立金
12,541円／月
駐車場
無
その他ランニングコスト
損害保険料:月額 788円／共有床組合修繕積立金分:月額 26,013円／共有床組合業務委託料:月額 453円
その他一時金
土地権利
所有権
敷地面積
18,100.41㎡
専有面積
内法 4,741.61㎡ (約1,434.33坪)
建物構造
ＳＲＣ
階建・所在階
地上24階(地下3階) 9階部分
築年月
1997[H9]年03月
間取り
バルコニー
条件等
オーナーチェンジ
年間予定賃料収入 271.17万円
年間予定利回り 10.04％
年間予定賃料収入 271.17万円
年間予定利回り 10.04％
管理形態区分・
管理員の勤務形態
全部委託・常駐
管理会社名
アルカタワーズ
総戸数
棟総戸数
施工会社名
竹中・鹿島・大林・戸田・フジタ・多田・不二・東武谷内田建設共同企業体
分譲会社名
インスペクション
性能評価
用途地域
商業地域
国土法
リフォーム・
リノベーション
設備
セントラル、防犯カメラ、有人警備、エレベーター2基以上、車寄せスペース
特記
備考
専有面積４，７４１．６１㎡の内、建物の持分は２２９億分の１１７１４９７８９０です。階数は、９階から１２階に跨ります。建物構造は、Ｓ・ＲＣ・ＳＲＣ造です。毎月のランニングコストとして、損害保険料月額７８８円、共有床組合修繕積立金分月額２６，０１３円、共有床組合業務委託料月額４５３円（毎年７月のみ４５４円）がかかります。本物件は、一つの専有区分を複数名で共有している所有形態となり、共有者全員で共有床組合が結成されています。そして組合として区分所有建物全体を賃貸中のため、取得した一部を自己使用することは原則できません。本物件の賃借人は、本物件を４区画にわけて転貸中です。現在、一部空き区画となっており、賃借人募集中です。本物件の賃料等収益は、転貸先からの実際の賃料等収入に連動して決まります。現況賃料（共益費含む）は、２，３０８，３５６円／年です。修繕積立金一時金の予定があります。インボイス制度が始まった場合、適格請求書発行事業者でない所有者は、一定のルールのもと、賃借人から受け取る賃料等収益が減額される予定です。その他、注意事項がございますのでお問合せくださいませ。
取引態様
専任 (管理コード 2302)
担当者
※物件に関するお問合せは、物件詳細ページの「情報提供会社」に表示されている不動産会社へ直接お願いいたします。
※間取り図は、現況を優先させていただきます。
情報提供会社
サウザンドハンズ（株）
住所
東京都中央区日本橋１丁目２－１０東洋ビル５Ｆ
TEL
03-4400-2397
FAX
03-4400-2397
免許番号
東京都知事免許（１）第１０６００８号
所属団体
（公社）東京都宅地建物取引業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
