価格
280万円
管理費
6,000円
修繕積立金
3,000円
専有面積
内法20.52㎡(約6.2坪)
階建・階
地上10階 1階部分
築年月
1992[H4]年02月
間取り
1K
★オーナーチェンジ物件★
月額31,000円（年収372,000円）にて賃貸中。
表面利回り：13.28%
実質利回り：7.46%（概算）
現地（外観）
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
物件詳細
物件種別
売マンション等
物件種目
中古マンション
情報更新日
2024年03月08日
次回更新予定日
2024年05月03日
物件番号
5102335612
所在地
熊本県熊本市西区上熊本１丁目
建物名
交通
熊本市上熊本線本妙寺入口駅 徒歩7分
熊本市上熊本線県立体育館前駅 徒歩7分
鹿児島本線上熊本駅 徒歩10分
熊本市上熊本線県立体育館前駅 徒歩7分
鹿児島本線上熊本駅 徒歩10分
小学校
池田 1,850m
中学校
京陵 912m
現況
賃貸中
引渡可能時期
相談
価格
280万円
管理費
6,000円／月
修繕積立金
3,000円／月
駐車場
空無
その他ランニングコスト
その他一時金
専有面積
内法 20.52㎡ (約6.2坪)
間取り
1K
バルコニー・庭
バルコニー有 3㎡ 主要採光面：南
条件等
オーナーチェンジ
年間予定賃料収入 37.2万円
年間予定利回り 13.28％
年間予定賃料収入 37.2万円
年間予定利回り 13.28％
建物構造
ＲＣ
階建・所在階
地上10階 1階部分
築年月
1992[H4]年02月
建築面積
建物延面積
敷地面積
建築確認
総戸数
60戸
棟総戸数
施工会社名
株式会社ハウベスト
分譲会社名
管理形態区分・
管理員の勤務形態
全部委託・巡回
管理会社
インスペクション
瑕疵保証
瑕疵保険
設備保証
性能評価
土地情報
所有権
保証金
権利金
用途地域
国土法
リフォーム・
リノベーション
設備
バス・トイレ別、シャワー、クローゼット、洗濯機置場、室内洗濯機置場、フローリング、全居室フローリング、オートロック、モニタ付オートロック、防犯カメラ、都市ガス、上水道、下水道、エレベーター、駐輪場有、バイク置場有
特記
閑静な住宅街、平坦地、日当たり良好、通風良好
備考
利便性の良い立地にあるマンションです♪
市電の本妙寺入口駅まで徒歩圏内◎
スーパー（イワサキエース・マックスバリュー）
コンビニ（セブンイレブン）利便性◎
【収入】
△月額31,000円（年372.000円）
◆表面利回り：13.28%
【支出】
▲R5固定資産税27,920円
▲管理費＝月額6,000円（年72,000円）
▲修繕積立金＝月額3,000円（年36,000円）
▲管理料（家賃5%＋税）＝月額1,705円（年20,460円）→ 明和不動産管理
▲家賃送金手数料＝月額550円（年6,600）
▲総額＝年162,980円
△372,000円－▲162,980円＝★年収209,020円
◆実質利回り：7.46%
【賃貸条件】
家賃31,000円
【資金回収期間】概算
（売買価格2,800,000円＋諸費用356,120円）÷年収209,020円
＝期間15.09年
市電の本妙寺入口駅まで徒歩圏内◎
スーパー（イワサキエース・マックスバリュー）
コンビニ（セブンイレブン）利便性◎
【収入】
△月額31,000円（年372.000円）
◆表面利回り：13.28%
【支出】
▲R5固定資産税27,920円
▲管理費＝月額6,000円（年72,000円）
▲修繕積立金＝月額3,000円（年36,000円）
▲管理料（家賃5%＋税）＝月額1,705円（年20,460円）→ 明和不動産管理
▲家賃送金手数料＝月額550円（年6,600）
▲総額＝年162,980円
△372,000円－▲162,980円＝★年収209,020円
◆実質利回り：7.46%
【賃貸条件】
家賃31,000円
【資金回収期間】概算
（売買価格2,800,000円＋諸費用356,120円）÷年収209,020円
＝期間15.09年
取引態様
一般
担当者
※物件に関するお問合せは、物件詳細ページの「情報提供会社」に表示されている不動産会社へ直接お願いいたします。
※間取り図は、現況を優先させていただきます。
情報提供会社
（株）コスギ不動産リアルティ
住所
熊本県熊本市 中央区九品寺３丁目１５－１０－１Ｆ
TEL
096-375-5588
FAX
096-372-5400
免許番号
熊本県知事免許（１）第００５５５０号
所属団体
（公社）熊本県宅地建物取引業協会
（一社）九州不動産公正取引協議会
