媒介契約書（標準約款）の確認事項

（１） 標準約款に基づくか否かの別
国土交通省は、不動産会社に対して標準約款により媒介契約を締結するよう指導しています。媒介契約には、標準約款に基づく契約か否かが表示されていますので確認します。もし、標準約款に基づかない契約の場合は、標準約款を使用しない理由を確認しましょう。

（２） 媒介契約の種類
媒介契約の種類（「専属専任」「専任」「一般」のいずれか）が明記されていますので、自分の希望する契約であるかを確認します。

（３） 目的物件の表示
仲介の対象となる物件を表示していますので、誤りがないか確認します。

（４） 不動産会社の義務と業務
専任媒介契約等を締結した場合の法的な義務の内容、不動産会社が提供する基本的な業務の内容が明記されています。もちろん、業務の内容をより詳細に記載することも可能です。
不動産会社の義務や業務の内容を確認した上で、追記すべき事項があれば不動産会社と調整します。

（５） 有効期間と更新
媒介契約の有効期間を記載します。専任媒介契約等の場合は、法規制により3ヶ月を超えることはできません。一般媒介契約の場合、法規制はありませんが、標 準約款では3ヶ月を超えない範囲で決定することとしています。想定する売却スケジュールなどを踏まえて有効期間を決定します。（3ヶ月より短い期間での契 約も可能です。）
なお、媒介契約は、有効期間満了時に依頼者からの申し出によって更新されます。更新後の有効期間も3ヶ月を超えない範囲で決定してください。媒介契約の更新は、あくまでも依頼者の申し出によるもので、自動更新されるものではありません。依頼者が自らの判断で、更新するか否かをしっかりと判断してください。

（６） 指定流通機構への登録
専任媒介契約等を締結した場合は、物件情報の指定流通機構への登録が不動産会社に義務づけられています。一般媒介契約の場合、登録は任意となりますので、指定流通機構を活用した売却活動を希望する場合は、その旨を記載します。

（７） 媒介価額
売り主の希望価格と不動産会社の価格査定を踏まえて、最終的に決定した売り出し価格などを記載します。売却活動全体に影響する重要な取り決めですので、十分に確認しましょう。

（８） 仲介手数料（報酬）
不動産会社に支払う仲介手数料の額や支払時期を記載します。仲介手数料に関するトラブルは多いので、媒介契約締結前に不動産会社と十分に協議してください。なお、不動産会社が受けとる仲介手数料には法規制がありますので、概要を理解した上で不動産会社との協議に臨んでください。

（９） 依頼者の義務
標準約款では、依頼者と不動産会社が互いに誠実に取引を進めていくために、依頼者の義務についても定められています。
依頼者に以下の義務違反があった場合は、不動産会社は媒介契約に基づいて、仲介手数料相当額を上限として、費用等を依頼者に請求することができます。

（10）媒介契約の解除
次の場合には媒介契約を解除することができます。

（11）反社会的勢力の排除
不動産取引からの「反社会的勢力の排除」を目的に、平成23年6月以降順次、反社会的勢力排除のための標準モデル条項が導入されています。不動産会社との媒介契約書の条項の中に「媒介依頼者及び不動産会社（宅地取引取扱業者）が、暴力団等反社会的勢力ではないこと」などを確約する条項が盛り込まれていることを確認しましょう。相手方がこれらに反する行為をした場合は、契約を解除することができます。

（12）建物状況調査を実施する者のあっせん
標準約款では、既存住宅の取引時に建物状況調査（建物に生じたひび割れ、雨漏り等の事象の有無を把握するための調査）を実施することにより、取引の対象となる住宅の状態に関する正確な情報を十分に理解した上で、購入の意思決定や交渉ができるようになることから、不動産会社が建物状況調査を実施する者のあっせんの可否を示し、媒介の依頼者の意向を確認して、媒介契約書面にあっせんの有無を明記することになっています。