売る - 7_2 税金に関する注意点

不動産の売却によって得た譲渡益については、譲渡所得として所得税と住民税が課税されます。
ただし、マイホームのような居住用財産の場合、様々な特例や控除があります。主なものは、3,000万円の特別控除、買い換えの特例、マイホームを売却し た場合の軽減税率の特例などです。それぞれの特例には適用要件があり、重ねて利用できるものと選択が必要なものがあります。適用に当たっては詳細な検討を 要することがあるため、最終的には税務署や税理士に相談しましょう。

通常は、不動産の譲渡損失を他の所得と損益通算することはできません。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却や買い換えで譲渡損失が出た場合に、一定の 要件を満たす場合、譲渡損失を他の所得から差し引くことができる「譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」が受けられます。