貸す - 5_2 募集活動を見直す

募集活動を開始しても、入居希望者から問い合わせなどの反響が少なくて、募集活動が長期化することもあります。ここでは空室が続いている場合の対処法を解説します。

不動産会社から、どのような募集活動を行い、どんな反響があったかなど、定期的に募集活動の報告を受けます。まずは、不動産会社が熱心に募集活動をしてい るかどうかを確認しましょう。あわせて反響などが少ない場合には、不動産会社がどのような対応方法を考えているかなどについても説明を求めましょう。

一定期間たってもなかなか借り主が決まらない場合には、募集活動を見直す必要があります。空室が続く原因をしっかりと分析し、不動産会社と十分に協議しましょう。

募集条件に問題がある場合や、物件に立地や築年数などの解消することのできない問題がある場合は、募集条件の引き下げを検討する必要があります。条件の引き下げは、収支に影響してしまいますが、空室の解消を優先する場合は、引き下げが必要な場合もあります。

部屋の仕様や設備が劣るなどの解消することができる物件の問題がある場合には、追加費用をかけて、リフォームや設備の交換によって問題を解消することも検討する必要があります。このような対応ができない場合には、募集条件の引き下げが必要な場合もあります。

不動産会社にこれまでの募集活動の内容を確認し、空室解消のために営業活動の強化を依頼することも大事です。特別な広告宣伝を依頼する場合には、追加で広 告費が必要な場合もありますので、費用面も含めて、どのような募集活動をしてもらえるかを確認しましょう。もし、依頼した不動産会社の活動が熱心でない場 合には、他の不動産会社へ相談することもあり得るでしょう。